{"id":1060,"date":"2023-11-07T18:10:00","date_gmt":"2023-11-07T18:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vergleich-bausparen.de\/de\/?p=1060"},"modified":"2023-11-07T18:10:00","modified_gmt":"2023-11-07T18:10:00","slug":"immobilie-finden-und-finanzieren-7-wichtige-tipps-zum-hauskauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vergleich-bausparen.de\/de\/immobilie-finden-und-finanzieren-7-wichtige-tipps-zum-hauskauf\/","title":{"rendered":"Immobilie finden und finanzieren: 7 wichtige Tipps zum Hauskauf"},"content":{"rendered":"

Beim Immobilienkauf sollte man nichts dem Zufall \u00fcberlassen, denn da geht es um gro\u00dfe Geldsummen und eine langfristige Verantwortung – ebenso nat\u00fcrlich wie um die heimischen vier W\u00e4nde oder eine weitere St\u00fctze in der privaten Altersvorsorge. Die nachfolgenden Tipps sollten sich Kaufinteressenten daher zu Herzen nehmen und bei ihrem gro\u00dfen Vorhaben ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

1 – Gemeinsam mit einem Fachmann suchen<\/h2>\n

Es gibt nicht „den einen“ Immobilienmarkt – sondern genau genommen unz\u00e4hlige verschiedene regionale Immobilienm\u00e4rkte. Selbst innerhalb einer Gro\u00dfstadt kann sich der Markt schon zwischen verschiedenen Vierteln erheblich unterscheiden, das trifft au\u00dferdem nat\u00fcrlich sowieso auf gr\u00f6\u00dfere Gebiete wie Gemeinden, Regionen und Bundesl\u00e4nder zu. Da selbst den \u00dcberblick zu behalten, ist nicht immer einfach – vor allem dann nicht, wenn parallel noch der Alltag und Job zu bew\u00e4ltigen sind.<\/p>\n

Ein Immobilienmakler erf\u00fcllt bei dem Kaufvorhaben sowohl eine beratende Funktion als auch die eines fortlaufend verf\u00fcgbaren Ansprechpartners. Weiterhin kann dieser entsprechend der Pr\u00e4ferenzen geeignete Immobilien vorstellen, aus seinem regionalen Netzwerk verschiedene Dienstleister vermitteln und bei Besichtigungen von H\u00e4usern seine Einsch\u00e4tzung teilen. Des Weiteren stellt der Makler zugleich auch Unterlagen bereit und agiert effektiv als Mittelsmann zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer. Unter LBS-ImmoSW.de<\/a> erhalten Kaufinteressenten einen Einblick, was der Makler f\u00fcr sie erledigt und warum sich diese Investition lohnt.<\/p>\n

2 – Vorab \u00fcberlegen, was f\u00fcr eine Immobilie gesucht wird<\/h2>\n

Nicht nur die Entscheidung ob Wohnung oder Haus, sondern auch die bez\u00fcglich der Wohnfl\u00e4che, Raumaufteilung, Lage und gegebenenfalls Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe muss von Kaufinteressenten vorab bedacht und getroffen werden. Immobilien gibt es auch in angespannten Immobilienm\u00e4rkten normalerweise noch reichlich, aber nicht alle davon treffen die eigenen Vorstellungen oder sind mit dem eigenen Budget finanzierbar. Um die Suche effektiver zu gestalten und zugleich nicht zu viel Zeit bei Besichtigungen von Immobilien zu verbringen, die realistisch sowieso nicht in Frage kommen, sollten Kaufinteressenten vorab einige Parameter festlegen. Diese helfen bei der eigenen Suche ebenso, wie sie beispielsweise die Auswahl bestimmen, die ein Makler seinen Kunden pr\u00e4sentiert.<\/p>\n

\u00a0<\/span>3 – Sich fr\u00fchzeitig mit der Finanzierung besch\u00e4ftigen – und den Eigenkapitalanteil ermitteln<\/h2>\n

Durch die j\u00fcngsten Leitzinserh\u00f6hungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank verteuerten sich Baukredite<\/a> merklich. Derart g\u00fcnstige Zinss\u00e4tze, wie noch vor drei oder vier Jahren, sind heute nicht mehr zu haben. Das wirkt sich konkret auf das Budget von Kaufinteressenten aus, denn damit steigen auch die monatlich zu erwartenden Kreditraten. Aus diesem Grund sollten sich potenzielle K\u00e4ufer vorab sehr genau \u00fcberlegen, wie viel Eigenkapital sie einbringen k\u00f6nnen und wie der fehlende Betrag m\u00f6glichst g\u00fcnstig finanziert wird. Heutzutage verlangen die meisten Banken wenigstens 20 %, besser 30 % eingebrachtes Eigenkapital. Mindestens sollte das die Kaufnebenkosten decken.<\/p>\n

\u00a0<\/span>4 – Finanzierungsvarianten und deren Unterschiede kennen<\/h2>\n

Es gibt unterschiedliche M\u00f6glichkeiten, um f\u00fcr den Immobilienkauf das n\u00f6tige Fremdkapital zu beschaffen. Das Bauspardarlehen<\/a> und Bausparvertr\u00e4ge sind eine Variante davon, au\u00dferdem gibt es auch hinsichtlich der Struktur eines Kredits Unterschiede. So m\u00fcssen sich Hausk\u00e4ufer beispielsweise \u00fcberlegen, wie hoch die monatliche Rate ausfallen darf und ob man sich beispielsweise eine Zinsbindung w\u00fcnscht – und falls ja, wie lange diesen den vereinbarten Zins fixieren soll. Deutschland ist generell ein Land der langen Zinsbindungen, zumindest im internationalen Vergleich. Das avancierte f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich in Null- und Niedrigzinszeiten f\u00fcr den Immobilienerwerb entschieden, zu gro\u00dfen Vorteilen.<\/p>\n

\u00a0<\/span>5 – Zusch\u00fcsse und F\u00f6rdermittel kennen – und rechtzeitig beantragen<\/h2>\n

Genutzte Zusch\u00fcsse, sowohl auf regionaler als auch bundesweiter Ebene, k\u00f6nnen die finanzielle Belastung durch den Kauf erheblich reduzieren. Insbesondere f\u00fcr Immobilien, die dem aktuellen energetischen Standard entsprechen oder nach dem Kauf dahingehend saniert werden, sind diese in durchaus stattlicher H\u00f6he verf\u00fcgbar. Im Regelfall muss der Antrag f\u00fcr einen Zuschuss oder eine F\u00f6rderung bereits eingegangen und bewilligt worden sein, bevor es zur eigentlichen Transaktion kommt. Das ist unbedingt zu ber\u00fccksichtigen, anderenfalls verlieren Neu-Eigent\u00fcmer mitunter ihren F\u00f6rderanspruch und damit effektiv viel Geld.<\/p>\n

\u00a0<\/span>6 – Getrennter Grundst\u00fccks- und Immobilienkauf kann sich lohnen<\/h2>\n

Die Grunderwerbssteuer entf\u00e4llt auf den Grund und Boden – und auf den gesamten Kaufpreis. Werden Grundst\u00fcck und Immobilie zusammen erworben, f\u00e4llt die Grunderwerbssteuer folglich h\u00f6her aus, als wenn das Grundst\u00fcck separat und die Immobilie erst sp\u00e4ter gekauft wird. F\u00fcr beides m\u00fcssen dann getrennte Vertr\u00e4ge vorliegen, au\u00dferdem sollten zwischen dem Kauf des Grundst\u00fccks und der Immobilie wenigstens sechs Monate vergehen. Nicht immer l\u00e4sst sich ein Immobilienkauf auf diese Weise strukturieren. Falls aber doch, dann k\u00f6nnen Neu-Eigent\u00fcmer damit Steuern in nicht unwesentlicher H\u00f6he sparen.<\/p>\n

\u00a0<\/span>7 – Finanzierungsm\u00f6glichkeiten stets vergleichen<\/h2>\n

Banken sind in der Ausgestaltung ihrer Kreditkonditionen frei – aus diesem Grund muss der Gang zur eigenen Hausbank nicht zwangsl\u00e4ufig im attraktivsten Kredit m\u00fcnden. Dabei k\u00f6nnen schon kleine Zinsdifferenzen gro\u00dfe Unterschiede ausmachen, da der Kredit typischerweise relativ hoch bemessen ist. Deshalb sollten angehende K\u00e4ufer stets mehrere Finanzierungsangebote einholen und diese gr\u00fcndlich miteinander vergleichen.<\/p>\n

Fazit: Immobilienk\u00e4ufe optimieren lohnt sich<\/h3>\n

Die meisten Menschen kaufen nur einmal im Leben eine Immobilie. Aus diesem Grund, und wegen der langfristigen Zahlungsverpflichtung, sollten Neu-Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeiten nutzen, die sich ihnen f\u00fcr einen strukturierten, effizienten und auch m\u00f6glichst g\u00fcnstigen Immobilienkauf anbieten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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