von Grit Beecken, Marcus von Landenberg und Susanne Osadnik<\/em><\/p>\nF\u00fcr Ulrich G\u00fcnthner h\u00e4tte es kaum besser laufen k\u00f6nnen. 17 Jahre lang hat der ehemalige Unternehmer traumhafte Urlaube auf Mallorca verbracht. Tags\u00fcber hat er im Garten gew\u00fchlt, Schwarzkopfadler beobachtet und sich von fangfrischem Fisch ern\u00e4hrt. Jetzt, mit fast 70, will der Rentner seine Ferien lieber in Tirol verbringen und seine Luxusvilla in der Serra de Tramuntana verkaufen. Und der Verkaufserl\u00f6s wird fortan seine Altersbez\u00fcge mehren.<\/p>\n
G\u00fcnthner hat das Sch\u00f6ne mit dem N\u00fctzlichen verbunden. Und weil die B\u00f6rsen als sichere Kapitalanlage immer weniger taugen, tun ihm das immer mehr Deutsche gleich. Sie entscheiden sich bei ihrer Altersvorsorge f\u00fcr ein Haus oder eine Wohnung in einer Urlaubsregion. Fast die H\u00e4lfte aller Ferienimmobilienbesitzer sehen in ihrem Domizil eine Kapitalanlage. Das haben der Makler Engel & V\u00f6lkers und der Ferienhausvermieter Homeaway Fewo-direkt in einer Umfrage ermittelt.<\/p>\n
Demnach machen sich rund 62 Prozent der K\u00e4ufer bereits vor dem Erwerb Gedanken dar\u00fcber, ob sich Immobilien gut vermieten lassen. „Sie stellen in der heutigen Zeit eine interessante Anlageoption dar, die eine Detailpr\u00fcfung lohnt“, sagt auch Wolfgang Hornbruch, Steuerberater bei Dr. Harzem & Partner in Gummersbach. Wenn ja, ergibt sich neben der Kapitalanlage auch die M\u00f6glichkeit einer zus\u00e4tzlichen Rente.<\/p>\n
Grunds\u00e4tzlich gibt es drei Arten, Ferienimmobilien f\u00fcr die Altersvorsorge zu nutzen. Ein Weg ist die Vermietung. Die sichert laufende Ertr\u00e4ge, und die Investitionen lassen sich oft von der Steuer absetzen.<\/p>\n
Der zweite Weg: Auf eine Wertsteigerung spekulieren und mit Gewinn verkaufen. Diese Option ist nicht ganz ungef\u00e4hrlich, schlie\u00dflich k\u00f6nnen Immobilienm\u00e4rkte mitunter kr\u00e4ftig einbrechen. Solche Risiken lassen sich jedoch minimieren. Ulrich G\u00fcnthner hat etwa darauf geachtet, dass seine Villa nahe eines Naturschutzgebiets lag. So war es unwahrscheinlich, dass Apartmentkl\u00f6tze die Gegend verschandeln und den Wert dr\u00fccken w\u00fcrden.<\/p>\n
Die dritte Art, mit einem Feriendomizil vorzusorgen, ist dessen sp\u00e4tere Nutzung als Dauerwohnsitz. Der bisherige Erstwohnsitz wird dann verkauft oder vermietet und dient so der Finanzierung des Lebensunterhalts. Manche vermieten die eigenen vier W\u00e4nde auch erst und verkaufen dann.<\/p>\n
Wer sich ein gut vermietbares Objekt zulegen will, hat auch bei der Finanzierung gute Karten. Der Baufinanzierer BHW beispielsweise rechnet bei der Entscheidung \u00fcber die Kreditw\u00fcrdigkeit 75 Prozent der erwarteten Einnahmen als Eink\u00fcnfte an – allerdings nur bei Objekten im Inland.<\/p>\n
Finanzierung Ferienimmobilie<\/h2>\n
Die Finanzierung einer Ferienimmobilie unterscheidet sich kaum von einem herk\u00f6mmlichen Hypothekenkredit, nur sind die Konditionen etwas schlechter, wenn das Urlaubsdomizil selbst beliehen wird. Stellt man stattdessen die eigene Wohnimmobilie als Sicherheit bereit, wird es g\u00fcnstiger. Dann finanzieren manche Anbieter im Inland bis zu 100 Prozent des Kaufpreises, im Ausland sind es maximal 70 Prozent.<\/p>\n
In ihrer Kalkulation sollten K\u00e4ufer unbedingt die Instandhaltungskosten ber\u00fccksichtigen. Eine Ferienimmobilie verlangt regelm\u00e4\u00dfige Investitionen, insbesondere wenn sie vermietet wird. Eine „Ausziehcouch im Wohnzimmer und in den B\u00e4dern Fliesen aus den 70er-Jahren – das geht nicht mehr“, ist die Erfahrung von Engel-&-V\u00f6lkers-Maklerin Ines Kirch.<\/p>\n
In der Studie, die der Makler gemeinsam mit Homeaway durchgef\u00fchrt hat, gaben 45 Prozent der Befragten an, in den kommenden zwei Jahren ihr Domizil modernisieren zu wollen. Um Energie zu sparen, aber auch, um das Objekt f\u00fcr m\u00f6gliche K\u00e4ufer attraktiver zu machen. Wer Kasse macht, legt sich h\u00e4ufig ein noch gr\u00f6\u00dferes, sch\u00f6neres und neueres Objekt zu.<\/p>\n
Mallorca-Fan Ulrich G\u00fcnthner hat sein Ferienhaus aber nicht ausschlie\u00dflich wegen des erhofften Kapitalzuwachses erstanden: „So eine Immobilie verl\u00e4ngert das Leben. Und das ist die beste Altersvorsorge \u00fcberhaupt.“<\/p>\n
Quelle: FTD Deutschland<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Die B\u00f6rsenturbulenzen in der Folge der Staatspleitenpanik haben Gutverdiener Immobilien als liebstes Investment entdecken lassen. Viele verbinden das Angenehme mit dem N\u00fctzlichen – und planen mit ihrem Feriendomizil f\u00fcr die Rente. von Grit Beecken, Marcus von Landenberg und Susanne Osadnik F\u00fcr Ulrich G\u00fcnthner h\u00e4tte es kaum besser laufen k\u00f6nnen. 17 Jahre lang hat der ehemalige […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-36","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilie"],"featured_image_src":{"landsacpe":false,"list":false,"medium":false,"full":false},"yoast_head":"\n
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