{"id":53,"date":"2011-08-10T12:11:41","date_gmt":"2011-08-10T12:11:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vergleich-bausparen.de\/de\/2011\/08\/baufinanzierung-news-baufinanzierung-immobilien-in-sieben-stadten-schutzen-vor-inflation\/"},"modified":"2023-10-19T12:59:23","modified_gmt":"2023-10-19T12:59:23","slug":"baufinanzierung-immobilien-in-sieben-stadten-schutzen-vor-inflation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vergleich-bausparen.de\/de\/baufinanzierung-immobilien-in-sieben-stadten-schutzen-vor-inflation\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung – Immobilien in sieben St\u00e4dten sch\u00fctzen vor Inflation"},"content":{"rendered":"

Immobilieninvestitionen in Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, Frankfurt, Stuttgart, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf sch\u00fctzen vor Inflation. Das ist das Ergebnis einer Studie des Immobilienverbands IVD<\/p>\n

Baufinanzierung – Immobilien in sieben St\u00e4dten sch\u00fctzen vor Inflation<\/b><\/p>\n

Immobilieninvestitionen in Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, Frankfurt, Stuttgart, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf sch\u00fctzen vor Inflation. Das ist das Ergebnis einer Studie des Immobilienverbands IVD. \u201eDie Miet- und Preisentwicklung in den sieben Top-St\u00e4dten lag zwischen 1977 und 2010 sowohl bei B\u00fcro- als auch bei Wohnimmobilien nahezu durchgehend \u00fcber der durchschnittlichen Teuerung\u201c, sagt J\u00fcrgen Michael Schick, Vizepr\u00e4sident des IVD. \u201eUnsere Analyse zeigt, dass der Inflationsschutz von Immobilien ma\u00dfgeblich vom Standort bestimmt wird. Die jeweilige Nutzungsart spielt eine eher untergeordnete Rolle.\u201c<\/p>\n

Bei der Untersuchung der Wohnungsmieten an allen sieben Standorten f\u00e4llt der Mietanstieg von Neubauwohnungen mit gutem Wohnwert am geringsten aus. \u00dcber den gesamten Betrachtungszeitraum hinweg erh\u00f6hten sich die Mieten in diesem Segment um 130%. Das ist aber immer noch mehr als die durchschnittliche Teuerung (+111%). Besonders hohe Mietzuw\u00e4chse von 237% hat es bei Altbauwohnungen (vor 1948 gebaut) gegeben. B\u00fcromieten erreichten nur Zuw\u00e4chse von 133% bei einfachem Nutzwert und 170% bei hohem Nutzwert. Bei Fl\u00e4chen mit mittlerem Nutzwert erh\u00f6hten sich die Mieten um 156%.<\/p>\n

Wohnungsmieten durchgehend \u00fcber der Inflation<\/p>\n

Die gr\u00f6\u00dften Steigerungsraten wurden in M\u00fcnchen (+323%) und Berlin (+454%) erreicht. In D\u00fcsseldorf haben sich die Mieten dagegen nur um 142% erh\u00f6ht.<\/p>\n

Erhebliche Unterschiede gibt es auch bei den B\u00fcroimmobilien. Frankfurt weist in der Spitze (2002) einen Mietanstieg um 442% gegen\u00fcber 1977 auf. Zum Ende des Untersuchungszeitraums ging der Mietpreisanstieg aber auf 201% zur\u00fcck. Berlin, D\u00fcsseldorf und Hamburg liegen mit Mietpreisanstiegen zwischen 40 und 72% zum Ende des Untersuchungszeitraumes hingegen deutlich unter der durchschnittlichen Teuerung.<\/p>\n

Kaufpreisentwicklung im Schnitt \u00fcber der Inflation<\/p>\n

Auch die Preise f\u00fcr Eigentumswohnungen haben sich im Untersuchungszeitraum nicht gleichm\u00e4\u00dfig entwickelt. \u201eIn der Gesamtbetrachtung der Wohnungspreise zeigt sich ein deutlicher Peak in den Jahren zwischen 1990 und 1995, der unter anderem auf die verst\u00e4rkte Nachfrage in den Jahren unmittelbar nach der deutschen Einheit zur\u00fcckgef\u00fchrt werden kann\u201c, sagt Schick. \u201eDer darauf folgende Preisr\u00fcckgang scheint 2005 an seinem Tiefpunkt angekommen zu sein.\u201c<\/p>\n

\u00c4hnlich volatil verlief die Preisentwicklung von Eigenheimen \u2013 mit dem Unterschied, dass nach dem H\u00f6hepunkt von 1995 die Preise nur leicht zur\u00fcckgingen und sich bis 2005 auf einem nahezu konstanten Niveau bewegten. Seit 2005 sind wieder Preissteigerungen bei Eigenheimen mit mittleren und guten Wohnwerten zu erkennen. Einfamilienh\u00e4user mit mittlerem Wohnwert notierten zum Ende des Untersuchungszeitraums um 152% \u00fcber den Ausgangswerten. Damit lag ihr durchschnittlicher Wertzuwachs deutlich \u00fcber der Inflationsrate.<\/p>\n

Deutliche Differenzen zwischen einzelnen St\u00e4dten<\/b><\/p>\n

Betrachtet man die historischen Kaufpreise von Eigentumswohnungen mit gutem Wohnwert, schneiden Berlin (+25%) und Hamburg (+55%) am Ende des Untersuchungszeitraums deutlich schlechter ab als Stuttgart (+139%) oder M\u00fcnchen (+135%). Schick gibt aber zu bedenken, dass die Kaufpreisentwicklung innerhalb der einzelnen St\u00e4dte h\u00f6chst unterschiedlich ausfallen k\u00f6nne: \u201eInsbesondere in Hamburg und Berlin schneiden viele Stadtteile beim Kaufpreiswachstum von Eigentumswohnungen deutlich besser ab als die gesamte Kommune.\u201c<\/p>\n

Bei der Preisentwicklung von Einfamilienh\u00e4usern nimmt M\u00fcnchen (+286%) ebenfalls eine Spitzenstellung ein. In Berlin haben die Eigent\u00fcmer von Einfamilienh\u00e4usern dagegen bei einer Preissteigerung von nur 14% im Betrachtungszeitraum inflationsbedingte Wertverluste hinnehmen m\u00fcssen.<\/p>\n

Quelle: AssCompact<\/i><\/p>\n

Informationen zu Bausparen und Baufinanzierung<\/a><\/p>\n

Bauen & Wohnen<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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