{"id":667,"date":"2017-06-20T09:54:55","date_gmt":"2017-06-20T09:54:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vergleich-bausparen.de\/de\/?p=667"},"modified":"2023-09-28T12:30:20","modified_gmt":"2023-09-28T12:30:20","slug":"annuitaetendarlehen-hamburg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vergleich-bausparen.de\/de\/annuitaetendarlehen-hamburg\/","title":{"rendered":"Annuit\u00e4tendarlehen – g\u00fcnstige und sichere L\u00f6sung f\u00fcr die Immobilienfinanzierung"},"content":{"rendered":"

Der Traum von der eigenen Immobilie, l\u00e4sst sich heute dank niedriger Zinsen leichter erf\u00fcllen als noch vor vielen Jahren. Mussten H\u00e4uslebauer vor zehn Jahren noch Zinss\u00e4tze von fast 5 % f\u00fcr die Baufinanzierung zahlen, so erh\u00e4lt man heute Immobiliendarlehen f\u00fcr 0,09 %. Am g\u00fcnstigsten und sichersten finanziert man eine Immobilie \u00fcber ein Annuit\u00e4tendarlehen.<\/p>\n

Das Annuit\u00e4tendarlehen<\/h2>\n

Das Annuit\u00e4tendarlehen z\u00e4hlt zu den am meisten verwendeten Darlehensarten f\u00fcr die Immobilienfinanzierung. Es wird f\u00fcr die gesamte Laufzeit eine gleichbleibende monatliche Rate gezahlt, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Die H\u00f6he der anf\u00e4nglichen Tilgung kann frei gew\u00e4hlt werden betr\u00e4gt aber in der Regel mindestens ein Prozent der Darlehenssumme. Durch die gleichbleibende monatliche Rate verringert sich w\u00e4hrend der Laufzeit der Zinsanteil, w\u00e4hrend der Tilgungsanteil kontinuierlich durch die ersparten Zinsen steigt. Je nachdem wie hoch der Zinssatz f\u00fcr das Annuit\u00e4tendarlehen liegt und welche Tilgung gew\u00e4hlt wird, ist der Tilgungsanteil der festen monatlichen Rate, h\u00f6her als der Zinsanteil.<\/p>\n

Tilgung und Zinssatz werden beim Annuit\u00e4tendarlehen f\u00fcr eine bestimmte Laufzeit fest vereinbart. Der Zinssatz bleibt f\u00fcr die vereinbarte Laufzeit konstant, w\u00e4hrend die Tilgungsrate auch erh\u00f6ht werden kann. Sofern das Darlehen zum Ende der Laufzeit nicht vollst\u00e4ndig getilgt ist, wird f\u00fcr die Restschuld eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen, mit dem dann g\u00fcltigen Zinssatz. Um das Risiko einer Zinserh\u00f6hung f\u00fcr die Anschlussfinanzierung auszuschlie\u00dfen, kann das Annuit\u00e4tendarlehen auch als vollz\u00e4hliger Darlehen abgeschlossen werden. Dabei bleiben der Zinssatz und die monatliche Rate bis zur vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung konstant.<\/p>\n

\u201eDa mit jeder Rate ein Teil der Restschuld getilgt wird, verringert sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils. Am Ende der Laufzeit ist die Kreditschuld vollst\u00e4ndig getilgt.\u201c<\/p>\n

Vorteile des Annuit\u00e4tendarlehen<\/h2>\n